温家宝讲话引发楼市温和放松预期 地产股大涨-华尔街见闻
上周末温家宝讲话称，将稳定房地产市场调控*策，这与他之前发表的有关中国将坚持房地产调控*策不动摇的措辞大相径庭。以下是新华社报道原文：5月18日至20日，温家宝总理在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出，要把稳增长放在更加重要的位置。同时提出：稳定房地产市场调控*策，严格实施差别化住房信贷、税收*策和限购*策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。温家宝总理这番讲话巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产*策的预期。一些观察人士据此进一步推测，*府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松*策。截至周二收盘，地产指数较上周五收盘上涨3.23%。温家宝也没有重申早些时候对房价进一步回调的要求。相比之下，温家宝在3月份两会期间发表的讲话显然较为强硬，他当时表示，房价仍远离合理水平。业内人士分析认为，温总理的讲话，透露出宏观经济大势下房地产调控思路的新动向，改变“一刀切”，差别化调控思路愈加清晰。市场预期*府将进一步刺激刚性购房需求（而非投机性购房需求），地产开发商将从中受益。年初至今，国务院总理温家宝关于楼市调控有过4次公开讲话，第一和第二次重点谈及促使房价合理回归；第三次谈及调控时，主要提到不让调控出现反复；第四次则提及要增加普通商品房供给。同期住建部官员对此则有过5次表态。第一次是在“芜湖新*”被叫停后，要求地方*府不得擅自调整*策；第二次强调抑制投资投机需求；但第三次出现支持合理购房需求的字样；第四次提到了要满足市场刚性需求；最近的一次则是在扬州宣布给精装修房补贴之后，住建部官员对此表示支持，称“扬州新*”并非救市。《华尔街》援引地产开发商的话称，虽然他们不认为近期*策会有较大幅度的松动，但注意到局部市场已经显现宽松信号。早在今年2月，摩根士丹利大中华区首席经济学家乔虹点评地方*府试探性地放松地产调控时就说，“只要中央不大力强调严格执行，地方*府的房地产调控*策会逐渐放松。”根据中国指数研究院最新的报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。 （更多精彩财经资讯，点击这里下载华尔街见闻App)